교토 외국어대가 캠퍼스 용지의 일부를 빌린 시를 상대로 지대의 감액 청구 소송을 교토 지법에 내고 있다.인근의 다른 대학이 시에 내는 임대료보다 부당하게 높다고 주장하지만 시가 감액에 응하지 않을 자세에서 화해 여부는 불투명하다.
교토외대는, JR교토 역의 북서 약 4㎞에 위치한다.소장이나 준비 서면 등에 따르면 시는 1987년 외대 서린에 시 버스 우메즈 차고의 일부로 구분 지상권을 설정했다.외대는 그 권리를 월 약 1041만엔에 임대 계약을 맺고 가운데 5100㎡에 약 4억 7천만엔 들여서 인공 지반을 조성.그 위에 5층의 연구동과 2층의 복도를 지어 이용하고 있다.
지대는 3년마다 개정되면서 현재는 2012년에 합의한 월 약 818만엔.외대는 15년 부동산 감정사의 평가를 바탕으로 617만엔으로 감액하도록 요구했지만, 시는 지대에 반영해야 할 경제 변동은 없다라고 응하지 않았다.외대는 간이 재판소에 조정을 제기했지만 성립되지 않아 지난해 2월에 감액을 요구하고 지방 법원에 제소했다.
외대가 감면을 요구한 것은 북으로 500미터 정도 떨어진 시유지를 교토 학원 대가 13년에 빌린 것이 계기다.학원 대는 약 3만 2500평방미터의 토지를 정기 임차로 연간 약 1억 6200만엔에 임대 계약을 맺었다.
외대 측이 의뢰한 부동산 감정사의 시산에서는 외대가 내실질 지대는 1평인당 월 3185엔으로, 학원 대는 이 1190엔.이를 근거로, 외대는 입지 조건이 유사하고 있는데 불공평하다라고 주장하고 있다.
한편 시는 외대 구분 지상권 설정 계약과 학원대의 정기 임대차 계약은 크게 다르다.단순히 비교할 수 없는 등의 반론.대학에는 계약 이탈의 자유가 있다로, 외대가 불복이면 계약 해제도 검토해야 한다고 밝혔다.